如何放心买小产权房

发布时间:2022-09-27 17:43:14

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

文章摘要: 小产权房作为房产类型中的一种,但该房产是没有房产证的,所以在购买小产权房的时候如何放心购买?

1、明确违约赔偿:由于小产权房价格较为便宜,即便原房东违约,也赔偿不多。因此,购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准,比如赔偿金额为购房款的双倍等。

2、多找见证人:在签订小产权房买卖合同时,购房者多找几个见证人,并且要让他们都在购房合同上签名。这样一来,一旦日后出现了房产纠纷,你也有足够的证据。

3、相关手续要齐全:如果小产权房建在集体用地上,那么就一定要依法取得相关审批手续,否则千万不要买。因此,购房者在买小产权房时,一定要查看相关手续是否齐全。

4、约定拆迁事宜:由于小产权房只能在同一村集体内进行交易,一旦售卖给外人,则不受法律保护,即便遇到拆迁,购房者也无法拿到拆迁款。因此,购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

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购买小产权房有哪些风险

1、缺少“五证”

所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

小产权房,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善

小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦

小产权房由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

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