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公积金贷款买房后可以换工作吗
发布时间:2022-09-27 14:59:05
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
公积金一般都是员工在岗时由公司单位缴纳的,如果员工离职的话公积金就会断交,一般公积金断交还会影响到买房,那么公积金贷款买房后可以换工作吗?
公积金贷款买房后可以换工作,办完了公积金贷款,购房者自己正常跳槽或者换工作都没有影响,每个月按时还款就好了,唯一的影响就是,万一你办理了每个月对冲,余额里没钱了,就要自己按时转钱还房贷了。
公积金贷款注意事项
1、购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为5000元,而每月公积金贷款还款额为500元,商业贷款还款额为2000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额2500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
2、“冲还贷”后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金5000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择。
3、如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款,如:个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款,而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额,且已满足公积金申请购房贷款的条件,虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款,但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续,就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
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