看房子挑选的技巧都有哪些

1、买清盘时的房子：开发商在出售一个楼盘项目的时候，一般都会经历非常漫长的时间，所以当开发商楼盘的房屋销售到了尾期的时候，开发商就会把房屋的价格给降低一些出售，而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

2、两种促销价格不可信：有很多的开发商在出售房屋的时候都会推出一些促销活动来吸引购房者去购房，一般来说，开发商在推出促销活动的时候，都会弄出很多各种不同的价格，如起价、均价、优惠价等等，其中起价不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等较差的那套房。而均价实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用均价来吸引消费者。

3、提防面积计量缩水：购房者在购买房屋的时候虽然对于房屋的面积都是会去详细的了解，但是有不少的购房者对于房屋面积方面的问题还是不太清楚，所以个别房地产开发商便在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的得房率。

4、查看交通方便与否：小区所处的位置是直接关系着小区的房价的，所以在挑选房屋的时候一定要了解清楚这个小区附近的交通状况是怎样的，但是购房者在买房的时候还是应该用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。

看房子怎么看产权年限

1、网上查询。网上查询要知道该房产的房主信息等，首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号即可查看房子的产权年限(但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询)。

2、利用权证查询。房屋产权证是证明房产归属的法律依据，产权证上会有房子产权年限的终止日期。

3、他项权利证书查询。他项权利证由他项权人持有，房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利，依据法律规定，当事人只有自己或委托他人(办理了公证委托书)才可以查询。

4、司法机关查询。有的房产因为会涉及到办案的需要，会在司法机关有登记，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

看房子需要注意哪些问题

1、不要漏掉交易税费：

一般来说，在房屋买卖时，买卖双方都是要缴纳税费的，因此在看房时，购房者千万不要只看房价，而忽视了交易税费，否则很可能陷入资金不足的尴尬境地。

2、不要轻信一面之词：

在看房时，最禁忌的就是轻信一面之词。这里的一面之词主要就是说，不管卖方把房子说得多好，购房者都不能轻信一面之词，除非自己亲眼看到。因此大家在买房时，要多进行实地考察，并与卖方所述相比较，如果发现有很大出入，就要重新考虑是否买这套房子了。

3、不要与业主谈价格：

有些人在实际生活中购物时，一看到喜欢的商品，就会立刻谈价格，因此这些人在看房时，难免不了会与业主谈价格，但要知道看房期间并不适合谈价，而是应多问一些停车费、物业费等情况。如果看房后，对房子满意，就可找个地方慢慢谈，这样才会有更大的商量余地。

4、不要忘了检查细节：

看房是一门很重要的技巧，不单要看得仔细，更要看得有技巧。比如，在看房时，除了关注房价外，还要注意其他生活费用，比如水电气费是否已结清，如果卖方欠缴了几个月的生活费，那么等入住后，这些费用就只能自己来交了。