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五年后顶楼漏水该谁维修
发布时间:2022-09-26 18:47:03
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者买房的时候一般房子会有五年的保修期,在这段时间出现问题会由开发商或者物业解决,但是五年后顶楼漏水该谁维修呢?
1、如果是个人房屋拥有产权的是自己修,有些露台是开发商赠送给顶层业主,并且有计算进入产权面积中的,毫无疑问属于业主私产,且使用时间过了5年,已过了楼房的质保期,毫无疑问的需自己修理。
2、属于同单元业主共有财产楼顶漏水,且房屋超过5年的质保期的,可求助物业,物业会根据实际情况进行处理,如果只是简单的处理,一般的物业都会进行维修。如果漏水面积较大,且牵涉的费用较多,那么此时物业会出面,启动维修基金进行维修,但维修基金的起到需要过半业主同意并进行确认。
3、如果居住的房屋属于单位房,且房屋产权在所属单位,那么屋顶漏水的维修应由单位维修。一般来说单位产权的房屋相关单位都会出钱进行维修。
做好屋顶防水的基本步骤
1、确定施工环境
屋顶防水的施工要在晴天进行,施工气温不能太高或者太低,因为部分防水材料对施工的温度有要求,太高或者太低,其防水施工的效果会大打折扣。
2、做好准备工作
做屋顶防水工程之前,需要专业的技术人员审核工程图纸、并且根据实际情况来修整、调节施工方案和措施,避免留下漏水隐患。
3、检查材料质量
屋顶防水施工选择的材料质量是做好防水的最基本的保障,建议选择合格以及合适的防水材料,如果不懂得如果选择,建议向专业施工人员咨询,根据房屋屋顶的结构、材质等因素考虑再确定选择哪种防水材料。购买时去正规渠道购买,切记不太贪图便宜而选择劣质材料。
4、基层处理
在确保地面足够干燥和洁净后,开始找平地面,然后涂刷基层处理剂,等待4小时之后,可以开始铺贴防水卷材。
5、施工细节
铺贴防水卷材时,注意不能将防水卷材拉得太紧,尽量保持平整即可。铺贴防水卷材要标准施工,卷材和基层之间的空气需要排净,再压平粘实。
6、防水测试
在防水工程完毕后,要开始对防水工程进行防水试验,及时查漏补缺,确保屋顶不会出现漏水情况后,屋顶防水补漏措施就正式完成了。
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