买期房是等交房后开始还贷吗

买期房不是等交房后开始还贷，买期房还贷的时间具体是以贷款发放的时间为准，当购房者到银行办理贷款申请，银行审批通过并发放贷款后，次月就要开始还款了，这与是否交房并没有直接关系。需要注意，购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款。

期房购买流程

1、签订认购书

商品住宅的正式销售工作开始后，一般都会设置售楼处，经购房人批准后，可以到售楼处签订认购书，并支付定金。卖方应实事求是地向买方介绍项目的进展情况，并将签订的合同说明及相关的宣传资料和法律文件交给购房者。在签定认购书后，销售方应将合同内容告知购房者，以便让购房者清楚地了解下一环节及签约相关细节。

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书规定的时间内到指定地点签订正式合同。合同主要包括：商品房内销售合同、内销商品房预售合同、外销商品房销售合同、外销商品房预售合同、经济适用住房买卖合同等。订立买卖合同是整个购房过程中最重要的环节，也是买卖合同中最重要的法律文件。这份合同通常是一式四份，其中正本四份，开发商和购房人各执一份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份。

3、预售登记

只有在办理了预售登记之后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理，同时交纳印花税。如果买方转让所购买的房产，在此期间，买方和受让人应在该合同上作背书，并在背书签署之日起十五天内，双方持相关文件到市场交易中心办理转让登记，并在转让登记申请表上签字。

4、收房验房

等到开发商竣工验收后，就会通知购房者来验房收房。在收房时要检查房屋的基础设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时承诺的条件有没有做到，小区的物业是否得力，监管到位，以及现在很多人都很看重的停车位的问题，这些都应该得到一个妥善的处理才能正式验收。