商品房外墙维修费用谁承担

根据相关的规定，在正常使用的情况下，房屋的保修期内维修费用以及房屋建筑质量有缺陷或造成业主的损害，可以向建筑单位提出赔偿，一般维修期限是5年。过了5年之后我们也可以动用业主的维修基金进行维修。

楼体外墙属于公共面积，如果楼体外墙出现了质量问题，可以将这个责任归于建设单位，也就是开发商那边，一般情况下保修期是5年，在5年之内我们可以让其整改并且提出赔偿。

外墙渗水处理的方法有哪些

1、外墙全部重新做防水。

这种办法优点是能彻底解决渗漏问题，但是费时费力，资金投入太大，在实际中常常得不到实现。

2、针对渗漏部位重点处理

针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行局部处理，但由于是对结构做处理，常常难以得到住户的配合，容易产生误会，处理难度较大。而且只能治表，不能从根本上解决问题，常常是处理完一个漏点，水可能又会从另外薄弱处渗漏出来。

3、采用有机高分子防水材料对外墙整体处理。

目前市场上这类产品主要是以有机硅为主的渗透型防水剂，对基层的要求不高，清理干净基层后，用裂缝修补剂拌合水泥将墙面上大的孔洞、缝隙填补密实，然后利用喷雾器将防水剂直接喷在外墙面，防水剂可以渗入水泥基层内达1cm以上，与水泥中的游离氧化钙、铁铝酸四钙发生反应生成不溶于水的硅酸钙盐，硅酸铝盐及氢氧化铝絮凝体，来堵塞水泥基毛细孔，使其形成既透气又憎水的永久防水层，雨水落在上面象滴落在荷叶上一样不留水迹，墙面将始终处于干燥状态，达到防水的目的。这种处理方法简便、易行、费用低廉，且处理效果良好。

外墙渗水的原因是多方面的，这就要求我们在整个施工的过程中都要严加把关，从结构设计到主体施工都要非常的注意，有很多外墙渗水都是因为施工的过程中不精细导致的。材料也非常的重要，好的外墙防水也是预防外墙渗水的重要措施。如果发生了外墙渗水的现象，要根据产生的原因确定解决的办法，现在治理墙壁渗水的技术已经比较先进了。