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容积率越高说明什么
发布时间:2022-09-25 13:52:28
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
买房要了解一些房产专业知识,不然在买房的时候,是很容易上当的,比如说高容积率,那么容积率越高说明什么?
容积率越高的住宅也就意味着小区内房子较多,人口密度较大。这样的话对于小区内的娱乐中心、活动中心、楼内的电梯以及消防通道有很大的压力,小区内的绿地比例也会相对减少。这样会造成楼间的距离过小,导致停车位不足等等问题,影响人们的生活品质。
容积率的高低有什么影响
1、如果容积率高,则居住会比较拥挤,如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
2、如果容积率高,小区绿化就会变少,如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大,因此,小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。
3、如果容积率低,则房子价格会贵,如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的房子,其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
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