房产不过户直接加子女名字要交税吗

发布时间:2022-09-24 16:50:45

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

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文章摘要: 为了保障孩子,很多家长想要直接在自己的房产上加上孩子的名字,一般房子产权人变更会涉及到税费,那么房产不过户直接加子女名字要交税吗?

房产不过户直接加子女名字要交税。在房产证上加添加名字需要收取相应的费用,主要包括契税、工本费等。如果房产证书最初包含夫妻的姓名,并且需要添加孩子的姓名,则首先应该去房地产交易中心评估房屋价格,因为这是房屋销售的一种形式。添加名称时,必须根据房屋评估价格支付相应的契税。

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房产加子女名字的手续

主要分为三种情况:

第一种情况:有房无贷

办理流程是:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷

办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

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