房屋使用年限40年到期后怎么办

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

商铺的40年产权到期，需要遵循城市规划，来确定是否需要进行重新规划。重新规划等不再续期，不重新规划的可以续期，也就是土地再次出让，缴纳土地出让金，再次拥有商铺的产权，包括一切功能。商铺土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿。

土地使用期限届满之后，国家将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金;如果40年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

40年产权到期续费可以是多少年

通常情况下，按照相关的规定，40年产权到期之后是可以进行续费的，并且续费的年限是和当时产权的年限相等，为40年。不过，要看国家的相关政策，同时需要看国家是否需要征收。

在续费的时候我们需要交纳土地出让金，这个价格要低于同类土地的出让金价格，也就是说他需要补一个成本价和市场价的差额，如果40年之后国家需要征收此块土地，那么我们是没有办法继续续期限的，只能够任国家去征收。