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房产证可以写小孩的名字吗
发布时间:2022-09-24 11:16:03
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
房子是一个家庭重要的资产,父母买房后出于对子女的爱护,想在产权证上加孩子的名字。那么房产证可以写小孩的名字吗?
房产证可以写小孩的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利,因此买房可以写孩子的名字。如果孩子未成年,不具有民事行为能力,在办理过户手续时,应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。
房产证上写孩子名字的办理手续
1、携带户口本或者未成年人的出生证、监护人的身份证等材料到不动产登记机构申请变更登记。
2、受理后,不动产登记机构出具受理审核材料。
3、符合登记要求的,自受理申请之日起三十个工作日完成登记,核发不动产权属证书。
房产证加孩子名字的弊端是什么
1、孩子独立买房成本增加。父母买的房子,没有登记孩子名字,孩子日后买房还是首套房,但如果房产证上加了孩子名字,以后再买房就是二套房,需要支付更高的首付比例,房贷利率和契税税费。将会增加孩子的买房成本。
2、被房地产税撸羊毛。房地产税是补充地方财政收入的重要税收,将来一定会全面落地开征,参考已经征收房地产税的上海和重庆,房地产税征收不会一刀切,每人会给出一定的免征面积,如果孩子名下房产的累计面积超过免征面积,就需要缴纳一笔房地产税费了。
3、房产会被配偶继承。如果孩子婚后意外离世,那么配偶作为第一顺位继承人,有权利继承你孩子名下的所有资产,就算是你和孩子共有的房产,孩子配偶也有权利要求分割,如果不能把房产给孩子配偶,说不定还得支付一笔经济补偿。
4、房产抵押转卖麻烦。如果房产证加了未成年子女的名字,那么将来父母不能随意处置房产,房产抵押、转卖都只能是为了孩子的利益,比如为了孩子上学,支付医药费等等,就算孩子成年后,将来房产转让时,必须要孩子亲自到场,但孩子的发展有无限可能,万一孩子出国了,或者在外地工作,来回办手续费事费力,也是非常麻烦的。
5、限制孩子发展空间。如果过早给孩子买房,或许能把孩子绑在身边,但是也会限制孩子发展空间,比如在县城给孩子买了房,将来孩子大概会在县城工作和生活,可能会磨灭孩子的斗志,让孩子变得随遇而安。
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