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买期房的时候契税是交首付款的时候交吗
发布时间:2022-09-23 16:35:05
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
众所周知,买房不同于买其他的商品,买其他商品通常只要付商品的钱即可,而买房则除了房款还要缴纳契税等税费,那么买期房的时候契税是交首付款的时候交吗?
买期房的时候契税不是交首付款的时候交。通常来说,首付需要先缴纳,凭首付凭据和购房合同,可以申请办理银行贷款,而契税是业主收房子之后90天以内凭购房合同和不动产统一销售发票,到房管部门缴纳。
契税缴纳流程
1、对号入座,开具查档证明,无论购买家庭首套住房还是二套住房,面积小于等于90平,契税税率均为1%。购买家庭首套住房,面积大于90平,契税税率是1.5%。购买家庭二套住房,面积大于90平,契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时,契税税率为3%。开具了查档证明,才能对号入座,了解自己该交的税率。
2、备齐资料,购房者去纳税时,需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。
3、提交纳税申报,备齐资料自后,下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。然后填写诚信保证书。
4、检查纳税基本信息,税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入,随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时,一定要确定好表中的内容正确,再签字盖章。
5、缴费,签好字后,进行缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用即可。
契税缴纳注意事项
1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门,通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。
2、如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。
3、缴纳契税所需要的相关资料包括:
(1)商品房买卖:商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。
(2)二手房买卖、赠与:买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。
(3)房屋交换:交换协议书、评估单、交换双方原房证。
(4)房屋拆迁重购(安置)住房:拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。
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