容积率是高好还是低好

发布时间:2022-09-23 16:13:02

作者:liyang

来源:楼盘网

文章摘要: 在买房的时候,置业顾问或是中介通常都会为顾客介绍房屋的一些基本情况,比如房价、位置以及项目的容积率、绿化率等,那么容积率是高好还是低好?

容积率是高好还是低好要看购房者的需求是怎样的,如果购房者比较追求居住体验,那么选择低容积率的项目更好,因为容积率越低,人口密度就越小,如此一来,供水供电以及各类公共设施方面的压力也就小一些,消防、治安、卫生等方面的隐患也就会更少。但如果购房者比较追求性价比,那么选择容积率稍高的项目更好,因为对于开发商来说,容积率越高,每套房的成本就更低,房价也就可以定的更低些。

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容积率是指什么

容积率(PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction)是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

容积率对生活有哪些影响

1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题

由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

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