每个银行的房贷利率是一样吗

每个银行的房贷利率不一样，虽然央行有制定贷款基准利率，还有lpr利率，但因为各地推行的政策不同、市场情况不同，所以各地的房贷利率都可能会有所不同，且同一城市不同的银行，各自的房贷利率也会有差别，毕竟银行还需要考虑到自身情况。想要了解具体的房贷利率，建议咨询贷款银行的工作人员。

房贷利率会随着银行利率改变吗

会的。准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

房贷利率下调房贷为什么没少

房贷利率下调了，用户的房贷还款金额没有少，一方面是用户的房贷利率执行的是LPR固定利率，不管LPR怎么调整，用户的房贷利率都不会发生变化。另一方面，房贷利率下调，用户的房贷利率执行LPR浮动利率，到了房贷利率调整日，用户的房贷利率才会下调，后续的还款金额才会减少。未到利率调整日，房贷利率是不会立刻调整的。

房贷利率调整日通常为1月1日或者房贷放款日，用户可以任意选择，大部分用户都默认1月1日为房贷利率调整日。并不是LPR下调，房贷利率就一定会下调，上一个年度12月的LPR下调，到了来年的房贷利率调整日，房贷利率才会自动调整。

房贷利率下调后，用户的房贷还款金额没有发生任何变化属于正常情况，请用户以实际还款金额来归还房贷。