买房子是买现房好还是期房好

发布时间:2022-09-22 20:51:39

作者:liyang

来源:楼盘网

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文章摘要: 房子有很多种类型,比如现房和期房,这就是两种完全不同的概念,一种是已经建成的,另一种则还没有竣工,那么买房子是买现房好还是期房好呢?

买房子是买现房好还是期房好要看购房者的需求。通常来说,现房更贵,但是房子可以马上装修入住,由此,可以省下一笔租房的费用,同时不用担心房子烂尾。而期房的优势则是更便宜,同时,期房的选择空间更大,好的楼层、位置和户型都更容易选到。所以,大家需要根据自己的需求来决定买现房还是期房。

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现房和期房有哪些区别

1、房屋属性不同

现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权,拿到大产权的是现房,没有大产权的是期房。

2、入住时间不同

现房可以即买即住,而期房还需要等个一两年才可入住。

3、配套设施不同

现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。

4、房屋结构不同

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间,或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

5、房屋价格不同

一般情况下现房的房价比期房高一些,期房的房价受市场、地段的影响较大,通常期房的优惠力度比现房大。

6、风险指数不同

现房的风险指数低,期房较高。原因是现房看得见、摸得着,能够通过视觉和触觉来判断好坏,而期房的所有细节都是不确定的。

买现房要注意什么细节

1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内,墙体潮湿,容易引起墙体导电,非常危险)。注意:最好是雨天去看房,这样更容易看到雨水是否渗漏。

2、看房屋楼层之间的高度,如果天花板过低,会使人感到压抑,同时严重影响采光,此外,楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。

3、看墙上是否有裂缝,看墙角是否有裂缝,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

4、不要只看厅堂,更要看房间、厨房、卫生间,注意水龙头是否通水,下水道是否堵塞。

5、看内部布局是否合理,如客厅多面开门,不便摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好,下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。

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