银行房贷未批需要还款吗

房贷没有未批的状态，意味着银行还没审批是不需要还款的。通常房贷还款时间是在贷款审批通过且已经放款后的第二个月，只有房贷放款成功，贷款合同才开始生效，这个时候才需要按照合同约定进行还款。而在未批的情况下，没有签约房贷合同，也就不需要还款。

银行房贷未批不下来有什么原因

房贷批不下来的原因主要有以下几点：

1.客户的信用不好，个人征信报告里存在不良信息，比如小贷逾期记录(注意银行一般会审查近两年内的征信情况)。

2.没有稳定的经济收入来源，不具备按时偿还贷款本息的能力。

3.近期频繁借贷过多，征信因此过“花”，存在多头借贷情况;且名下不少贷款未还清，个人负债率颇高。

4.提供的资料信息不全，比如流水不足(通常银行要求流水至少在房贷月供的两倍以上)。

5.支付的首付款未达规定比例或资金来源存疑，并非用自有资金支付，而是贷款付的首付。

6.名下已有好几套房屋，达到了当地城市的限购数量。

7.未满足当地购房政策规定(比如北京地区规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭,可购买1套住房)。

大家需要注意，若办的是公积金贷款，那以下情况也可能导致审批失败：

1.公积金账户处于封存状态;

2.公积金连续缴存时间未满六个月;

3.已申请过一次公积金贷款，且贷款未还清或已经申请过两次公积金贷款。