买房组合贷款有什么优势

发布时间:2022-09-21 22:54:47

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

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文章摘要: 组合贷款是由公积金和商业贷款共同贷款组成的,一般在公积金贷款额度不足的时候贷款人会申请组合贷款,那么买房组合贷款有什么优势呢?

1、可以省钱。申请组合贷款虽然没有公积金贷款划算,但是相对于商业贷款来说,也是可以省钱的,因为公积金贷款的利率是最低的,但是公积金贷款无法申请下来的情况下,选择组合贷款的贷款利率也要比商业贷款低一些,就可以达到省钱的目的。

2、贷款额度高。公积金贷款的额度是有限制的,这对于想要全部使用公积金贷款的购房者来说会比较麻烦,购房者无法使用公积金贷款来满足自己的购房需求,而组合贷款让申请人享受到住房公积金贷款的低利率,同时,对于公积金所获得贷款额度低,无法满足购房需求的朋友,可以通过商业贷款取得更大的放贷额度。

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买房组合贷款的条件

1、借款人具有合法的身份,也就是说要有合法有效的身份证明资料。

2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。

3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款,这点根据区域不同可能有不同的规定,可以详细咨询当地的相关部门。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

8、贷款行规定的其他条件办理组合贷款。

买房组合贷款的年限

关于组合贷款年限规定,主要是公积金贷部分与商贷部分的期限必须一致,若是不一致,那是不好贷款的。除此之外,并没有什么特殊规定,其他和住房公积金贷款、个人商业性住房贷款也没什么不同,一般都规定贷款期限最长不超过三十年。

当然,各银行规定可能稍有差别,具体得以银行规定为准。就比如有的银行规定借款人年龄加贷款年限不得超过70岁,有的则是65岁。

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