商品房会降价吗

发布时间:2022-09-21 13:46:03

作者:piaopiao

来源:楼盘网

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文章摘要: 近两年,受新冠疫情的影响,我国各行业都在一定程度上遭受了冲击。楼市也不例外,受到了一定的影响。那么商品房会降价吗?

商品房可能会出现降价的情况,但走势不会太大。因为楼市主要以平稳健康发展为主,各地出台的楼市政策主要就是调控市场健康走势,所以不太会出现大起大落的情况。

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房价下降会有哪些影响

1、很多高负债家庭会破产

给大家举个例子,在一线城市买一套500万的房子,贷款300万,当房价跌到50%后,房子就只值250万元了,但是贷款还是不变,贷款都能买套不小的房子了。如果放弃缴纳贷款,银行就会将价值250万的房子收走,还有权向业主再索赔剩下的50万元贷款,这对于个人来说,除去房子和存款已经没有更多的资产了,其实就相当于破产。

2、出售房子的难度加大

都知道大部分人的投资心理是买涨不买跌,当商品价格上涨,人们就会认为会继续涨价,就会跟进买入,当商品价格下降时,就会认为商品价格会继续下降,购买时就会保守一些,防止吃亏。在房产投资上也是一个道理,当房价下降时,那些持有几套房产的购房者将房产变现的难度会很大,如果这几套房产都有贷款,而购房者没有足够的现金还贷款的话,这些房产就很可能被银行给收走,导致个人破产。

3、银行的坏账会急剧增加

房价下降会使很贷款买房的家庭可能面临破产,这些贷款到时就可以买套很大的房子,很多人会觉得还贷也是亏本,倒不如违背信用不还贷款了,如果有很多人都这样做时,银行的坏账就会大量急剧增加。

4、银行会成为最大的房东

对于贷款买房又不想或不能还贷的房子,银行如果收不回贷款,就会将房子收回,一家银行最少都会回收几十万套房子,到时银行就会成为世界上最大的房东。而回收的这么多房子,因为房价下跌,售卖肯定不容易,而如果采取降价销售只会加剧房价下跌,使房产市场更坏,所以只能将房子出租,到时租售同权会盛行,租金可能会上涨。

5、金融风险的可能性加

因房价下降所引起的银行坏账如果规模太大,会造成银行贷款资金的回笼很困难,造成银行的供应资金不能正常调度,可能会导致一些银行破产,而、发展严重产生挤兑现象,就会牵连到多家银行破产,引发系统性金融危机,到时银行和信托机构背后都隐藏大量的国际热钱,热钱进入中国就会兑换成人民币,通过一些影子银行流入房地产市场,造成严重的地产泡沫。

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