房子为什么宁愿断供也不转卖

发布时间:2022-09-20 15:40:50

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 很多购房者买房一般都是申请贷款购买,如果遇到特殊情况,无法承担房贷的话,一般都会选择断供而不转卖。

1、低价二手房难以卖掉

当前二手房还是要委托中介在网站挂出,才能卖掉的。如果按照市场行情出售,当前有价无市的情况下,卖掉很难。最终耗尽房主的时间和精力,出现弃房断供的情况。中介不会推荐价格明显很低的房源,他们会自动抬高房价,购房者买涨不买跌的心理,他们都懂。

2、高收入的家庭不想卖,低收入的家庭“耗不起”

好位置的房子,虽然没有成交量,但是价格却居高不下。高收入的家庭不愿意降价出售,因为手里不差钱,又没有更好的投资项目,不如囤积房子。低收入的家庭因为还贷困难,就“耗不起”。久而久之,如果出现下岗或者降低薪水的时候,就会面临弃房断供的风险。

没有稳定的收入和一定的积蓄,高杠杆和长期的贷款期限就会面临巨大的风险。他们往往听信中介和高收入家庭的传言,这里的房子不能贱卖,还有升值的空间等。家庭状况的不同,就会出现不同的结果。

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房子断供的后果有哪些

1、房屋收回

如果贷款尚未还清,由于您是向银行进行的抵押贷款,所以房屋产权暂时是属于银行的,在购房者断供一段时间,银行在追讨未果的情况下,可能会选择将您的房屋收回。而收回房屋后,银行通常会选择低价拍卖收回现金,也就是说,断供者的房子很有可能直接被银行拍卖。

2、将长期被追讨本息

在房子被拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息,那么银行还有权继续向你追债,除非你以后不再有任何财产,否则银行可以要求院强制执行。

3、已交房款打水漂

在买房的时候,购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的,但是一旦出现断供的现象,这些钱多数也都打水漂了。

4、已还房贷无法拿回

如果是贷款买房的话,在买房后,购房者要按月还贷,当房价下跌时,若购房者选择断供,则其原先还的房贷将全部损失掉。

5、拉入央行征信黑名单

购房者主动断供将会上征信黑名单,从而严重影响个人信用,日后贷款甚至工作都会受牵连。

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2022-10-14 09:33:40 4个回答