办理房贷需要注意哪些问题

发布时间:2022-09-20 11:25:30

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

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文章摘要: 办理房贷能够解决购房者最高70%的房款压力,只要准备剩余30%的房款就能考虑买房,那么办理房贷需要注意哪些问题呢?

1、了解清楚房贷要求。申请房贷前,一定要了解清楚房贷要求,因为不同银行的要求有所差异,尤其是对借款人收入情况的认定,所以想顺利获贷的借款人很有必要对其进行了解。

2、对贷款行。由于不同银行的房贷利率执行标准不一样,有些银行可以打折,有些银行按基准利率执行,有些银行会上浮,所以如果借款人想节省贷款成本,最好多找几家银行进行对比,看看哪家银行利率低,再着手办理贷款事宜。

3、确定好贷款额度、期限。申请房贷的时候,借款人切勿盲目追求高额度、长期限贷款,因为贷款额度越高、期限越长,你需要支付的贷款利息越多,这样增加了贷款成本。

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4、选好还款方式。目前房贷还款方式主要有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。其中,等额本息还款方式的月还款额一样,便于借款人记忆,但是总利息支出较多;而等额本金还款的前期还款压力较大,但是月还款额中本金一样,利息呈递减趋势,总利息支出少于等额本息。

5、选购的房子房龄和贷款年限之和不能偏大。在贷款过程中,银行对房龄和贷款年限都是有一定要求的,通常要求房龄+贷款年限之和不超过70年,不过各个银行的规定都不一样,如果是买二手房的话要重点关注房龄。

办理房贷的手续

1、购房者要带齐以上的资料去银行申请,按照银行要求填写申请表。

2、接受银行对您的审查,并确定贷款额度;经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款。

3、审核通过后购房者与银行签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;

4、办理担保、保证或者保险手续;

5、贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

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