按揭房卖掉再买房算首套房吗

发布时间:2022-09-17 10:15:59

作者:piaopiao

来源:楼盘网

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文章摘要: 现在房价高居不下,很多人都是贷款购房。有的业主因为自身的原因需要出售按揭房,再买其他的房子,那么按揭房卖掉再买房算首套房吗?

按揭房卖掉再买房是否算首套房需要看情况而定。如果之前的按揭房已经卖掉,并且完成了过户手续,名下已经没有房产,再买房可以算首套。如果原先的房子卖了,但是并没有完成过户手续,那么再购买是不属于首套房的。假如自己名下有两套房子的贷款记录,其中一套已经结清了,但是还有一套没结清的,这种情况再买属于第二套房。

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按揭房卖掉利息怎么算

1、等额的本金,将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;

2、等额本息,将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。

按揭房卖房有哪些流程

1、买卖双方签订购买合同。买房通过看房、选房后,选择到合适的房源的后,即可与售房签订《房屋买卖合同》,并缴纳房屋的首付款。

2、卖方向贷款银行申请提前还款。因为房屋存在按揭贷款,卖方需先前往银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款,如果金额不足的话,可用买方的首付将剩余的贷款还清。

3、银行贷后管理出具解押材料。卖方提前换完按揭房的贷款后,银行将出具房屋解押材料,并且注销房屋的他项权证,同时卖方需要前往房管所将办理不动产解押登记。

4、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款。按揭房提前还款后,买房如果需要采用的贷款的方式购房,可向银行申请贷款,并提交相关资料,银行对房屋价值进行评估后,确定的贷款额度。

5、办理二手房过户手续。卖方收到款项后,与买房和银行的工作人员一起前往前往往房产交易中心,办理房屋过户手续,并且缴纳一定的税费,同时银行放款,向卖方的贷款银行账户划款。

6、房屋交房,领取房产证。房屋买卖双方办理好交房相关事宜后,即可入住。同时等待领取房产证之后,需前往银行办理抵押登记,并每月按时向银行还款。

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