为什么lpr下降了房贷月供并没有下降

lpr下降了房贷月供并没有下降，与以下情况有关：

1、用户的房贷利率是lpr固定利率：选择lpr固定利率的用户，不管lpr如何调整，在房贷期限内，用户的房贷均不会发生任何变化。这样即使lpr下降了，用户的房贷利率也不会跟着下调。lpr固定利率虽然不会减少月供，但是lpr上调时，月供金额也不会增加。

2、没有到房贷利率调整日：选择lpr浮动利率的用户，必须到房贷利率调整日，房贷利率才会跟着lpr调整。因此，lpr下降后，只能判断用户未来的房贷利率可能会下调，而下调成功每月的月供金额就会减少。同时，必须是房贷利率调整日的上一个月lpr下调了，那么房贷利率才会跟着下调。

lpr定价是什么意思

贷款基础利率(Loan Prime Rate简称lpr)是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。目前，对社会公布1年期贷款基础利率。

房贷转换lpr需要注意事项

1、利率调整日，可以选择每年1月1日活贷款发放日在每年的对应日期调整。

2、如果有多个借款人，比如夫妻双方共同购房，需要双方都办理转换且选项一致，才能办理完成。

3、在2020年3月1日到8月31日之间申请办理都可以，利率也不会有什么不同，都是参考201年12月公布的lpr进行换算。在3-8月间的任意一天转换，核算出的加点数值都一样。

4、参考的lpr是根据原来房贷合同的期限的，比如原来贷款合同是20年的，现在只剩下2年，在转换时也要参考5年期以上的lpr。人民银行规定，lpr的期限合同依据的是原合同的借款期限确定。

5、加点数值不会因为银行不同而变化，各商业银行都是按照人民银行确定的统一规则进行转换，不会出现核算出的加点数值不同的情况。