农村宅基地有没有房产证

发布时间:2022-09-15 21:22:07

作者:baowenqian

来源:楼盘网

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文章摘要: 土地性质是有多种分类的,农村的房屋与城市里面的房子的性质是不同的,农村的房子一般是基于宅基地建成的,那农村宅基地有没有房产证?下面来看看吧。

农村宅基地没有房产证,农村宅基地住宅一般由乡政府颁发的是乡镇产权,只能居住,不能买卖。因此自建房不属于商品房,更不属于经济适用房。自建房没有产权证,只有《宅基地使用证》。宅基地使用证用于农村,不属于所有权证,但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地,集体组织成员需要建房,就必须办理宅基证,但是因为农村土地所有权归集体,因此个人对土地并没有所有权,即便是批准建房,也仅有使用权而已,因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证,即仅有使用权没有所有权。

砖混结构2.jpg

农村宅基地使用权要注意什么

1、因为个人对宅基地是没有所有权的,所以宅基地是不能像一般财产一样继承的。

因为宅基地是使用者从村部集体经济组织中获得一种特殊使用权,对宅基地是没有所有权的。所以宅基地是不能够被继承的。另外,获得宅基地使用权的人必须是农村集体经济组织中的成员。

2、继承房产的时候可以同时继承宅基地的使用权。

宅基地是属于家庭所有成员的共同财产,而不是属于单独个人的,虽然不能通过遗产继承的方式来继承使用权,但是能通过公用财产方式来继承。所以如果继承人户口迁出之后,是不能够继承宅基地的使用权的。如果户口没有迁出的话,则可以继承宅基地的使用权,并且可以进行房产过户。

在宅基地上盖的房子可以进行过户,但在过户的过程中只能继承共同拥有人的 使用权。如果需要给房产办理过户的话,可以提前了解下相关宅基地的使用权的继承。

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