楼房和洋房的区别

1、建筑形态不同。洋房面积比一般的楼房大。洋房大多都是复式的结构，层数是在4-6层之间。洋房的外形融合欧美国家的建筑特色，整体的外形跟国内的住宅楼完全不同。多层的结构使得整个洋房的户型面积扩大了，基本上洋房的面积都在140平方米以上。洋房基本上都会配备绿化面积，正常情况下最底层的洋房是赠送门口的小花园的。如果是住在顶层的洋房，会赠送露台。还有将户外的绿化放置在洋房内部的情况，因此整个洋房的绿化率十分高，整体的居住环境非常的养眼。

2、价格层次不同。洋房的面积比普通住宅普遍大很多，因此购买洋房的时候价格相对的就会贵一些。而且，洋房有的是带装修的，可以直接拎包入住，而一般的住宅楼都是以毛坯的形式出售的，所以价格自然要更低一些。

3、容积率不同。容积率是指建筑面积的毛密度，密度越小，那么整个小区人口的密集度就会越低。在很多时候能够避免拥堵的情况发生，并且能够保证车位都是可以正常使用的。洋房的容积率一般都低于住宅区，绿化面积更多一些，居住的环境相对更优质一些。

4、公摊面积不同。住宅区楼房的公摊面积包含了绿化，电梯，垃圾处理站等等。所占用的面积相对于洋房来说更大，住宅区把这些公摊面积都是算在房价里面的，因此相对购房者来说也是不太经济的。而洋房的公摊面积比较小，门口的绿化环境就是底层住户的，而不是公用的面积。整个洋房的公摊面积只有很小的一部分，因此，门口的绿化使用率会比普通的住宅楼要高出许多。

洋房的好处有哪些

1、私密性，住洋房，是仅次于别墅的高端享受，而且洋房一般位居市内，更能彰显尊贵身份。洋房通常隶属住区的核心私密位置，更安静，能够获得更多的自主空间，保证生活的尊崇感和身份感。

2、居住在洋房区里的家庭，一般是城市精英群体，人群不杂、综合素质高，对孩子的成长也颇为有利。所以说孟母三迁不是没道理的，住房子不仅是选住所，更是住环境。

3、设计凸显人性化：楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静。住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。