买一手房首付比例多少

发布时间:2022-09-15 11:25:55

作者:piaopiao

来源:楼盘网

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文章摘要: 贷款买房需要缴纳一定比例的首付,主要是为了降低还款风险。各地买房首付比例多少存在差异,小城市的贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%。

买房首付比例并不是固定不变的,各地首套房首付比例有所不同。现有的首套房执行标准规定为:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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交首付的注意事项有哪些

1、核实开发商五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。

2、注意阅读合同条款

这点千万要注意,房屋买卖合同文本一定要规范,大家可以到房产局网站上下载打印即可,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任

出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款。

4、确认计价方式及支付方式条款

看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款,是现金支付还是票据支付等。

5、确认面积以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。

6、确认合同条款中权利和义务是否对等

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。

7、一定要认准交房日期是否确定

资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。

买房子交首付有发票吗

通常情况下,购房者交了首付,银行会开具一张收据,可以拿着这张收据在开放商那里开一张首付款发票。此外,在银行处完成房贷办理,或一次性支付了总房款,还可以在开发商处开具一张全额发票。

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