二手房交易可以按揭贷款吗

发布时间:2022-09-14 21:55:26

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 在买二手房的时候,可能不少购房者无法支付全款,所以想要了解一下二手房交易可以按揭贷款吗?

二手房交易可以按揭贷款。住房按揭贷款是商业银行向借款人发放的用于购买住房而申请的贷款,二手房也是住房,自然可以按揭贷款。

二手房交易除了可以申请银行商业按揭贷款以外,也可以申请住房公积金贷款,只要能满足对方规定的申请条件就行。

但二手房会考虑到房龄、房屋评勘价值等因素,贷款额度、贷款期限等可能会有所影响,具体以实际情况为准。

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二手房按揭贷款买房流程

1.买卖双方达成协议

对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。

2.贷款申请

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。(一个工作日)

3.评估机构评估

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。(这一步正常是可以省略的,评估费也不用出,约2-7个工作日)

4.银行核批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。(审批过程一般在5个工作日左右)

5.交首付办理过户

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。(一个工作日)

6.办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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