卖房先过户有风险吗

发布时间:2022-09-07 14:29:14

作者:liyang

来源:楼盘网

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文章摘要: 众所周知,房产交易的过程中最重要一件事就是房产的过户,只有房产过户了,这个房子的所有权才发生改变,那么卖房时如果先过户的话有什么风险吗?

卖房先过户有风险,因为卖房先过户会让买家提前获得房屋的所有权,而此后如果买家一直不给卖家结付房款,就很容易造成各式各样的纠纷,所以,不管是先过户还是后过户,最好是采用资金监管的方式来进行房产的交易,这样才能有效避免交易过程中的财产安全问题。

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房产过户的流程

1、签订合同

在正式办理房产过户之前,购房者是需要先和卖方签订房屋买卖合同的,如果房产证过户不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人要都在场。

2、提交申请

准备好申请材料后,须到房产局填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

卖房需要注意什么

1、要核实房屋产权情况及性质。

房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、房产如果有贷款或抵押,要确保解押。

交易时要设定条款,确保款项用于解押,避免卖方把房款挪作他用。

3、要注意户口问题的特殊处理。

很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去,要求对方迁户口却被拒绝,这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务,保留部分尾款,待迁出后支付。

4、要及时办理网签备案手续。

目前各地存量房买卖都实施网签制度,办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人,对买方是一种保护,因此签订书面买卖合同后,一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。

购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且较好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

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