看房时应该注意什么

发布时间:2022-09-02 17:48:11

作者:liyang

来源:楼盘网

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文章摘要: 买房是人生大事,而房子的优劣又包括方方面面的问题,因此看房的时候我们一定要小心谨慎,以防被坑,那么看房时应该注意什么咱们才能买到满意的房子呢?

1、看房时,首先应看房屋的朝向,房屋朝向指的是室内采光面积最大的方向,大多数房屋的最大采光面都为主阳台。一般来说,南北朝向的房屋采光都很不错,因此看房时,大家可以看主阳台是否为南北朝向。

2、看房的最佳时机就是看空房子,因为空房子未经装修,也未受到家电、家具等物品的遮挡,能够清楚地看到整个房子的户型与格局。格局好的房子应将各个功能区划分开来,如会客区、休息区等。

3、看房时,可以选择在一天的不同时间进行多次看房,这样才能更加全面地看出房子采光的好坏,特别是并非南北朝向的房子,可以在下午的四点或五点再进行一次看房,如果遇到下雨天,可以观察天花板、墙壁是否存在漏水问题。

4、晚上看房时,可以重点观察小区物业是否有定时进行巡逻,并看小区防范措施是否完善、周边环境是否嘈杂等,这关系到自己入住后的安全与生活质量。此外,为了了解房屋隔音效果是否良好,可以在晚上或是周末去看房,留意能否听见楼上卫生间冲水声、室外车流噪音等声音。

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看房怎样显得专业不被坑

1、问公摊

建筑面积中是包括公摊面积的,一般公摊面积越小,实际使用面积就会越大,即是说公摊率低的话,得到的实际使用面积就多了。

2、问差价

问不同楼层不同位置相似户型的价格,得到一个差价值,扩大意向范围,更容易选到性价比合适的房源。

3、看规划

关注设计规划图,在上面可以清晰的看到停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般都是经过备案后定稿的,开发商私自修改的机会会很小。

4、看总平面

买房的时候一定要结合总平面来看,从中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。

5、问物业公司及服务项目

外行一般就会问物业的价格,而相对专业点的会询问物业公司及其服务。一般而言如果是物业本身就是归属于开发商的楼盘,服务质量会更高点。

6、问拿地时间

使用年限不是你买房的时候计算的,而是从开发商拿地开始的时候计算。所以一定要问清楚。

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