物业费主要含有哪些费用

发布时间:2022-08-31 17:11:14

作者:chenyang

来源:楼盘网

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文章摘要: 现在的城市小区,物业已经是处处可见了,小区的业主需要交物业费给维护本小区的物业,那么物业费主要含有哪些费用呢?

1、管理、服务人员的工资与福利费,这项费用含有:基本工资,按规定提取的福利费、加班费与服装费,但不包括管理、服务人员的奖金。

2、公共设施、设备日常运行维修及保养费,这项费用含有:公共建筑内的各种土建零修费、公共照明费、消防设施维修保养费等。

3、绿化管理费,这项费用含有:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。

4、清洁卫生费,这项费用含有:清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘费、清洁环卫所需的其他费用等。

5、保安费,这项费用含有:保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房及保安人员住房租金等。

6、办公费,这项费用含有:办公用房租金、交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、其他杂项等。

7、物业管理企业固定资产折旧费,固定资产含有:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限通常为5年,所以会有折旧费。

8、利润:物业管理公司是要赚钱的,所以你交的物业费中还含有物业公司的利润。一般来说,普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率。

9、法定税费:物业公司也要依法纳税,物业公司主要税费是增值税。

物业管理2.jpg

物业服务项目有哪些

1、公共服务

它是为全体用户提供经常性服务,是所有用户都可以享受到的。

(1)卫生服务,包括每天清扫公共楼梯、道路、绿化池,上门为单位和用户收集清运垃圾、清洗每天的垃圾桶。

(2)定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池,保持池内的自来水卫生;在每次清洗水池的同时,清洗楼梯走廊。

(3)每月派员挨家挨户上门登记计算,交缴水电费;对所管理的楼宇公共水电设施的维护保养、楼梯过道的公共照明维护,随时更换坏了的灯泡。

(4)维护小区环境,设卫生监督员每天流动检查,制止各种有损市容、市貌的乱搭乱建、乱倒、乱放、乱涂等违章行为,保障全体用户的利益不受侵害。

(5)小区内的治安服务,设立治安岗亭和流动巡逻队伍。

2、项服务

它是为某些用户群众提供的服务,有:

(1)为高层用户24小时开启、维修电梯;

(2)定期翻新、粉刷楼宇;

(3)检修各种公用设施,如高层供水水泵、消防设备、配电房等动力设备;专项服务的收费,按各用户的建筑面积合理负担。

3、特约服务

它是为满足用户特别需要而提供的个别服务,主要有:

(1)代保管自行车、摩托车、汽车;

(2)代管房屋;

(3)预约定期上门清扫室内卫生;

(4)收洗衣物、被褥、缝制衣服;

(5)代购商品、代送煤气等;

(6)代搬家业务;

(7)代接送小孩上学、入托;

(8)土木工程维修、装饰;

(9)园林绿化的设计、种植保养和出租时花盆栽;

(10)维护室内水电设备、家用电器;

(11)用户委托的其他服务项目。

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