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买房贷款贷不下来首付怎么办
发布时间:2022-08-31 14:54:19
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的顺序是先签订购房合同再支付房款,想要贷款购买的话,要先签合同付首付后去办理贷款手续,那么买房贷款贷不下来首付怎么办呢?
买房贷款贷不下来首付可以申请退款,但如果是因为购房者自身原因导致贷款下不来的话,在申请退房退首付的时候需要承担违约金。如果是因为开发商原因贷款下不来的话,则可以要求开发商退首付款并补偿购房者。
房贷批不下来的原因
1、开发商原因:
如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者民法典的规定,购房者有权解除合同,退还首付款,并可要求开发商承担违约责任。
2、银行原因:
银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户,由于买卖双方签了购房合同、付了首付款,也办理了过户手续,可是银行的贷款却迟迟批不下来,这该如何是好呢?
遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。
3、购房者原因:
如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。
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