银行房贷利率下调已贷的人怎么办

1、当前央行贷款基准利率并未下调，只是5年期LPR下调了，所以办理公积金贷款的客户并不受LPR下调的影响，还是按规定的贷款基准利率执行。除非之后人民银行调整了贷款基准利率，届时客户的房贷才会发生变化，次年1月1日将按新利率执行。

2、办理商业贷款的客户如果合同约定执行的是浮动利率，那等重定价日一到，届时就会按最新LPR算上规定的基点数(基点数一经确定就保持不变)得出新利率，然后在下一周期执行。注意并不是LPR下调后商贷利率马上就会下调，有一个重定价周期，最短一年，重定价日一般不是贷款发放日就是1月1日。

3、若客户的商业贷款选择执行的是固定利率的话，那无论LPR发生怎样变化，其房贷都将按照签订合同时约定的利率执行，在整个还款期间都保持固定不变。

房贷利率下调已贷的怎么减少损失

1、若是在2019年10月8日后办理的商业贷款或是在此之前办理，但在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换的时候选择了LPR浮动利率，那面对LPR下调情况，只要等之后重定价日到来，届时就可以根据最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行，自己房贷利率也就随之下降了。

2、若是在2019年10月8日前办理的商业贷款，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换的时候选择了固定利率，那面对LPR下调情况，客户是没法申请下调利率以减少损失的，只能继续按合同原定利率执行，先前怎么还，之后还是怎么还。

3、若办理的是公积金贷款，面对LPR下调情况，客户也没法申请下调利率以减少损失，毕竟公积金贷款与LPR不挂钩，其执行的是央行贷款基准利率。只有之后人民银行调整了贷款基准利率，届时才会从次年的1月1日期开始执行新利率。