农村宅基地建房超出面积会罚款吗

发布时间:2022-08-30 22:00:19

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 农村的房屋和城市的不同性质的,通常农村没有房产证,但可以办理确权,也需要登记面积,那么农村宅基地建房超出面积会罚款吗?

农村宅基地建房超出面积会罚款。根据法律规定,宅基地的面积不得超过规定的标准,超过批准的数量占用宅基地建造住房的,按照非法占用土地处理。有关部门可责令其退还非法占用的宅基地,限期拆除或者没收非法占用的宅基地上新建的房屋。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。

农村自建房_副本.jpg

农村宅基地是否可以用于抵押贷款

不能。农村宅基地和宅基地的所有权是属于村集体的,那么农民对宅基地和承包地都是只有使用权,用宅基地和承包地抵押贷款现在来说还是不能实现的。原因有三:

1、农民只享有宅基地和土地的使用权,而不享有所有权,因此不能用来抵押贷款。

2、宅基地房屋和土地都是属于不动产,也就是不能移动的资产。如果要用不动产来抵押贷款,必须要办理登记手续才能办成抵押,但是在农村,根本就没有一个所谓的不动产登记机关,所以办抵押基本上相当于办不了的。

3、银行不愿意接收农村房屋与承包地的抵押贷款。

由此可见,农村的宅基地是属于集体所有的,个人并没有权利转让和买卖,那么宅基地就不能申请贷款。只有拥有独立产权的房子才可以申请抵押贷款的,农民朋友们在申请贷款的时候,一定要明确这些问题。

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