买房交完首付之后还可以后悔退回吗

发布时间:2022-08-30 16:35:09

作者:lishuai

来源:楼盘网

文章摘要: 有很多购房者,虽然在买房的时候交了首付,但因为各种因素导致合同无法履行,因此想要退房拿回首付,那么买房交完首付之后还可以后悔退回吗?

交完首付之后可以退回,但有可能需要支付相应的违约金。根据相关规定首付款是不能当定金和违约金,因此如果要想中止合同首付是可以退回的。但如果是自身原因导致合同无法履行,需要按照合同约定支付违约金。

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买房首付之前要注意什么

1、核实开发商五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证,特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊,这也是将来能否办产权证的关键所在。

2、逐条审查购房合同

由于购房合同太过专业,导致许多购房者都无法理解,所以,购房者一定要逐条审查购房合同,一旦遇到有疑问的地方就要立马提出来,以免后期吃大亏。

3、明确交房时间、违约责任

出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4、明确交房日期

资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、首付资金监管

为了确保这次的房屋交易能够正常进行,购房者不妨采取首付资金监管,只有当房子完成过户后,首付款才会划拨到卖方账户。

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