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二手房贷款申请不下来可以退钱吗
发布时间:2022-08-30 16:28:31
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
虽然如今买房普遍使用的都是贷款,但并不意味着每个人贷款都可以顺利批下来,也有很多人在申请的时候被银行拒绝,那么二手房贷款申请不下来可以退钱吗?
二手房贷款申请不下来是可以退钱的。但如果贷款批不下来的原因是用户自身,需要承担相应的违约责任,首付有可能无法全额退还,会按照合同扣留一部分违约金。如果房贷批不下来的原因与用户无关,首付款可以全额退回。
二手房贷款失败的原因
1、房产的原因
所购房产是否符合银行准入条件,如申请人拥有的房产数量,房产所处的位置,建筑面积,房产建成年限等情况。再如不同银行对于房产的建成年限也有不同的要求,如有的银行对二手房建成年限要求30年以内,有的要求35年或是40年等。
2、个人方面的因素
比如首付款来源无法保证,或是资金收入流水无法达到保证还款的水平,一般银行对房贷的审查一般要求首付必须是自己或来源自直系亲属,房贷月供负担支出应当控制在家庭收入的一半以内等。或是个人征信存在逾期记录、负债率过高也会导致贷款被拒绝。
3、产权方面原因
所购的二手房存在未解除抵押状态、有涉及司法、涉及洗钱犯罪、有未决诉讼等方面的因素,都是影响贷款因素。
买二手房注意事项有哪些
1、确认房子的产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
3、房款分两次支付
买二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大,但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户,买方不愿先付款”的情况。其实,在实际操作中,买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主,其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期,如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。
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