房屋拆迁管理部门的主要职责是什么

发布时间:2022-08-29 18:50:03

作者:chenyang

来源:楼盘网

文章摘要: 房屋拆迁是城市更新发展的一环,这过程中涉及了多项工作,因此由房屋拆迁管理部门进行统筹安排,那么房屋拆迁管理部门的主要职责是什么呢?

房屋拆迁管理部门的主要职责是:

1、房屋拆迁行政裁决;

2、拆迁项目转让的管理;

3、查处城市房屋拆迁中的违法行为;

4、审查核发许可证;

5、审核拆迁补偿安置方案;

6、委托拆迁合同备案管理;

7、延长房屋拆迁期限审批;

8、拆迁单位资格认定;

9、暂停办理有关手续通知书的发放和延长暂停期限的审批。

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房屋拆迁注意哪些问题

房屋拆迁要注意的问题其实很多,根据实际情况的不一样也会有所不同,但总结起来,主要有以下几个方面:

1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。

2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同,石英水磨地和一般水泥地的补偿不同,需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。

3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同.

4、签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字。

5、如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的.如此等等。

如何签订拆迁补偿安置协议

1、明确拆迁补偿安置协议的内容。根据实践经验的了解签订拆迁补偿安置协议,要注意协议应包括以下内容:

(1)订立协议的主体。即拆迁人与被拆迁人。

(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。这直接关系到房屋的价值。

(3)补偿安置方式。

(4)货币补偿金额。

(5)搬迁期限。

(6)违约责任。

(7)争议的处理。

(8)需要约定的其他事项。

2、协商好安置补偿方式,拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。被拆迁人可以选择拆迁方式,但是受到一定限制:一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权调换,被拆迁人不能选择货币补偿。