申请房贷有哪些方式

申请房贷主要有三种方式，分别是商业贷款、公积金贷款和组合贷款。商业贷款大部分满足购房贷款条件的人都能申请，而公积金贷款只有缴存了公积金的人能申请，组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款两种方式的贷款条件，是公积金贷款额度不足的一种补充方式。

买房贷款条件

1、商业贷款条件

(1)龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。

(2)有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

(3)借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

(4)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

2、公积金贷款条件

(1)具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。

(2)已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。

(3)有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准;如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料。

(4)信用状况良好。

(5)购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内。

(6)支付规定比例的首付款。首套公积金贷款首付比例为房价的30%，二套公积金贷款首付比例为房价的50%。

(7)以所购(建)住房设定抵押或提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵(质)押担保。

(8)借款人及共同借款人公积金贷款已还清或未发生。