什么情况下可以申请房贷退税

1、必须是首套住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷。购房者在办理房贷的时候，根据首套房贷政策判断自己是不是首套房贷。申请贷款的时候基本都会让购房者去房管所开首套住房证明，或者可以看购房者的原住房贷款合同有没有注明，或者直接问银行购房者的房贷情况。您也可以通过手机银行或其它方式查询。

2、房贷必须偿还一年，这种情况很容易区分。

3、用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房。

4、只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。

申请房贷退税注意事项

1、二套住房也可扣除

如果纳税人没有申报过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。

2、可以到服务厅办理

如纳税人确有紧急情况，又没有预约到合适日期，也可以到主管税务机关办税服务厅直接办理。

申请退税前，建议提前备好相关资料，比如：首套房的证明、银行按揭还款流水证明、纳税证明等。

3、与住房租金二选一

住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣，反之亦然。

4、房贷利息并不能退税

实际上房贷利息是不能退税的，而是抵扣个人所得税。如果夫妻双方都是纳税人，在申报房贷退税时总额度只能是1000元。

5、扣除期限不超240个月

住房贷款利息为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。