为什么公摊面积会有争议

1、公摊面积不透明，不规范。公摊面积计算较复杂，开发商需要委托专业的有资质的测绘公司进行预测和实测，最终形成不动产证上的面积。购房者买房时很难获得全面的清楚的信息，对公摊面积的测量和计价一头雾水，售楼人员要么大概说个比例，要么以得房率搪塞过去等诸如此类。在这里我要问一下，有几个购房者看到过最终的测绘报告。

2、开发商容易在公摊面积上做文章。有些不良开发商会把公摊面积放大，正常的公摊率20～25%，有的却26～28%，甚至高于30%以上。有些楼盘公摊面积确实比通常高许多，在高房价的城市，多一平米的公摊面积，就意味着多一平米的毛利润。但购房者的利益受到了损害，买套房子，不仅花了钱，结果实际居住面积缩水了。

3、购房者后期的持有成本增加。购房者买这样的房子，一定程度上增加了购房和持有房产的成本，需要按照建筑面积支付税费、物业费、取暖费、装修费等费用，并且物业费、取暖费等常年一直要缴纳，不断地付出成本，累计下来也是一笔不小的开支。

4、业主没有享受公摊面积产生的收益。业主为公摊面积付了费，但是公摊面积所产生的收益，如公共车位费、电梯广告费等，业主从没享受过。

公摊面积究竟如何影响买房?

1、公摊面积低，购房成本小

公摊面积低购房成本小，公摊面积越小，支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

2、公摊面积低，居住舒适度低

公摊面积低居住舒适度低，然而，不是说公摊越小越好，公摊面积过小，势必会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

3、公摊面积高，购房成本大

公摊面积高购房成本大，公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，越不够划算，因为这部分面积虽然计入你的购房款内，但并不会成为你的实际使用空间，会无形中就相当于增加了你的购房成本。而且物业服务费用方面，公摊面积也要收取物业费，会导致购房者多交一笔物业费，而实际享受的物业服务并不会因此而提高。税费方面，购房者按登记面积缴税，实际居住面积却少了许多，白花冤枉钱。