房贷审批期间银行利率下降怎么处理

面对房贷审批期间银行利率下降的情况，建议如下处理：

1.如果是商业性住房贷款，且已审批通过、在签订贷款合同时LPR利率下降或在此之前LPR利率就有所下降了，那自然是按照下降后的新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后合同约定执行新利率。

2.如果是住房公积金贷款，那无论LPR利率是否下降，其利率都不受影响，将按央行规定的贷款基准利率执行(如果后续在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，那将从次年1月1日起开始执行新利率)。

3.如果是在商业性住房贷款合同签订后LPR利率才下降，那将暂时按照合同原定利率执行，需等之后重定价日(一般有两个选择，贷款发放日或是1月1日)到来，届时才能根据最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。

房贷利率下调后以前买的房怎么算

房贷利率下调后以前买的房一般会按如下计算：

1.若房贷类型是公积金贷，那对于LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而依然按原定利率执行。因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，只有在还贷期间央行贷款基准利率有所调整，届时才会从次年1月1日起开始执行新利率。

2.若房贷是在2019年10月8日后办的商贷，执行LPR浮动利率;或在此之前办理，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时也选择了LPR浮动利率，那面对LPR下调情况，只要等重定价日(1月1日或贷款发放日)一到，届时就将按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下一周期执行。

3.若房贷是在2019年10月8日前办的商贷，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择了固定利率，那面对LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而是依然按照合同约定的利率执行，一直保持不变。