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售楼处可以卖工抵房吗
发布时间:2022-08-26 09:27:58
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
工抵房还是比较常见的,由于房子本身被抵押了性质也稍有特殊,也有很多人说不要买工抵房。那么售楼处可以卖工抵房吗?
售楼处是可以卖工抵房的,工抵房只是抵押出去了,本身还是属于开发商的,开发商需要销售回款用于还债,所以和其他的房子一起销售。需要注意的是,由于已经抵押给了施工方或是供应方,这些工抵房的受偿优先级是要低于一般房产的,如果出现了烂尾的情况则会非常麻烦。
购买工抵房需要注意哪些什么
1、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。
2、如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。
3、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。因此,购房者签合同时应慎重。
4、约定价格写进合同索要售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。
5、一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。因此,购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同。此外,发票应当由开发商出具。
6、如果怕自己无法搞定,建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对购房流程较为熟悉,风险把控能力强,防范意识强,一般都会对流程进行监控,在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。
7、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意,购房合同是和谁签订,产权属于谁就和谁签订。还有一点,在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格,有的开发商为了能够多抵一些工程款,会把房屋价格提高,如果购房合同中没有标明,到时候按照高价让补足房款,那真的是有苦也说不出。
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