房子过户的时候需要所有产权人都到场吗

发布时间:2022-08-25 11:51:14

作者:yuezhongtian

来源:楼盘网

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文章摘要: 房产交易的最后一步往往都是房产过户,过户以后房子就算是对方的了,那么房子过户的时候需要所有产权人都到场吗?

房子过户的时候是需要所有产权人都到场的,每一位产权人都有房屋的所有权,处置房屋时都需要他们的同意。但并不是一定要求到场的,如果是确实没有时间的可以办理委托,让人代为办理相关的手续,需要注意办理委托需要办理委托公证才有效力。

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什么是共有权人

房子共有权人的意思就是房子的房产权上记录有两个以上(含两个)的产权人,房产证的所有产权人就都叫做共有权人。

共有权和人们常说的对房屋的所有权既有区别又存在着联系,具体来说,所有权是可以只是一个人,这个人可以任意处置自己所拥有的房产,而共有权是两个或两个以上的人共同拥有一套房产,当这套房产需要被处理掉时,单个人是无法做出决定的,需要得到所有共有人的同意批准,或者是只能处理自己所拥有的那部分份额。

如何判断房屋是否存在共有权人

在判断房屋是否存在共有权人时,可以看房地产权证,这是唯一的权利凭证。房地产权证又叫房屋所有权证,该证上的所有权份额栏上是有注明占有份额的,如果上面所注名的份额不足100%,那么表明该房产为共有。一般如果是共有房屋,证上都注明其他房屋共有权人的姓名与份额,而且其他共有人也持有《房地产共有权证》。

房屋所有人和共有产权人有什么区别

1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人,对房屋享有出让、赠与等处置的权利。

2、而房屋共有,指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。

3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有,除有特殊约定外,二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。

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