有预售许可证就可以办按揭吗

有预售许可证不一定可以办按揭，商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。但是商品房预售许可证和申请按揭贷款是没有直接关系的。

影响房贷审批的因素

1、个人信用记录

申请房贷的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。

2、还款能力

除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。

3、个人贷款违约

如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。

4、首付款

根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

预售许可证的作用是什么

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。预售许可证的作用主要是以下几点：

1、是判断开发商是否合法的做房屋搭建。

2、是推断房屋是否具备可以上市交易的资质。

3、是确定土地使用权是否合法使用。

4、是判断房屋质量是否过关的一个依据。