有预售许可证就说明五证齐全吗

发布时间:2022-08-23 23:08:53

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 购房者在买房之前需要查看开发商的相关证件,如果有预售许可证的话,说明开发商五证齐全,是可以放心的。

有预售许可证就说明五证齐全,因为开发商没有取得《施工许可证》和《规划许可证》的情况下,是无法拿到《预售许可证》的,开发商能够拿到《预售许可证》说明该项目在土地使用、工程和规划等方面都得到了政府的批准,因此住房具备了进入市场销售的资格。

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预售许可证的作用

《商品房预售许可证》是开发商销售期房必须具备的证件。该证是当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、投入工程总投资额25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,才可向住建委申请《商品房预售许可证》。

预售许可证应当载明以下内容:开发企业、商品房地址、预售范围、建筑面积、用途、土地使用期限、建设工程规划许可证号、发证机关与发证日期。

怎么查预售许可证

1、网络查询,可以登录当地房产网,点击进入到“预售许可证”这一栏,然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询。

2、房产登记服务大厅查询,可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询;也可以到当地的住房保障和房产管理局官网查询。

3、电话查询,可以拔打当地房产登记服务大厅的咨询电话进行查询。

须留意的是,有商品房预售许可证,并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘,主管部门会根据工程建设的具体情况,分期发放预售许可证;同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。

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