新房与二手房有什么区别

发布时间:2022-08-22 22:36:32

作者:wanglu1

来源:楼盘网

文章摘要: 购买房子时,有新房和二手房可以选择,但是很多朋友对新房和二手房不了解,因此不知道怎么选,那么下面我们就来看看,新房与二手房有什么区别?

1、购房成本区别:购买二手房的时候,可能因为政策条件,需要支付更多首付和税费,而购买新房,购房的时候可以享受很多优惠政策,成本较低。

2、交易主体区别:二手房是与第三方交易,过程中涉及的人比较多,比如承租人、产权人、共有产权人等,而新房时与开发商直接交易,流程简单。

3、交易条件区别:购买二手房只需要提供产权人身份证明材料、房屋产权证明材料即可,而购买新房,开发商需要提供五证二书。

4、周围环境区别:二手房大多是已经住过一段时间的,周围配套齐全,但环境卫生会比较差,而新房都是没有入住的,小区卫生会干净很多。

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新房购房注意事项有哪些

1、考虑不能贷款的情况

虽然现在很多人都是贷款买房的,但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

2、确认各项费用的支出问题

除了税费之外,买新房还有一些其他的费用,比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用,为了避免以后和开发商发生纠纷,最好事先确定这部分费用由谁承担。

3、明确双方违约责任

买卖双方在签订购房合同时,还应该明确双方的违约责任,一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交付房款,但是开发商违约的情况却有很多,比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等,因此,购房者为了避免这样的情况发生,最好在合同中就约定好双方的违约责任,规范双方行为。

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