买商品房和买住宅有什么不同

1、定义的不同。商品房是既可以居住也可以作为用房的房产。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、产权年限的不同。商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、相关税费的不同。50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税费3%缴纳。

4、贷款条件的不同。购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。

5、建设标准的不同。商品房建设成本要低一点，人防和消防做的不是很高。住宅房通常都是按照公建相关要求，人防和消防建设标准较高。

购买商品房的注意事项?

1、避免定金陷阱

不少的开发商为了尽快的将商品房给卖出，会打出许多优惠类活动，比如交多少钱抵多少钱的一些优惠等等。这种活动需要交纳一定的定金，有些开发商会将定金给退回，而有一些开发商则就会以各种理由不退。如果遇到了这种要交定金的情况，需要看好定金的合同，避免被骗。

2、避免抢房陷阱

不少的开发商会设计一些抢房的氛围，让许多的购房者在同一时间内来看房，购房者看到购房的人多，就会不加思考的将房子抢到手;而且开发商在抢房的前一刻才会公布房子的价格，所以要计算好了之后再决定是否要抢房，以免购买到的房子的价格过高。

3、观看房屋面积

看房时开发商都会给购房者看一下样板房，许多样板房的装修效果会显得房子比较的大，但是实际的面积却会很小，所以大家在看房的时候尽量的看装修好的房子来做参考。