抵押贷款还不上会有什么后果

1、自逾期那一天起开始计收逾期罚息，一直到欠款全部还清为止。而逾期时间越长，产生的罚息就会越多，届时还款压力也就会越来越大。

2、发生逾期情况后会被银行系统上报到央行征信上去，从而在个人征信报告里留下不良记录，导致个人信用受损。

3、银行会不停进行催款，如果多次催款都没反应，借款人一直拖欠不还，甚至银行联系不上人，那有可能会向法院提起诉讼，届时若经法院判决仍不还，法院就有可能强制执行，将抵押房屋扣押、拍卖，然后用拍卖所得来抵偿欠款。

4、后续短时间内很难成功办理下信贷业务，无论去哪家银行或持牌金融机构办理，多半都会因为信用问题而被直接拒绝。

房屋抵押贷款应该如何办理

1、选贷款机构

想要办理房屋抵押贷款，首先就应该选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。

2、写申请交材料

借款人需要准备：借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

银行进行初步审核，会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明;房屋登记申请书;房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);国有土地使用证;抵押合同和主债权合同;其他必要材料;购买保险。

7、放款

最后就是等待放款了。