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lpr利率下降房贷月供会下降吗
发布时间:2022-08-22 17:27:08
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
lpr利率的调整会影响到贷款人房贷利率的确定,并直接影响到贷款利息,那么lpr利率下降房贷月供会下降吗?
lpr利率下降房贷月供不一定会下降,如果贷款人选择的是固定利率,房贷月供不受lpr利率调整的影响。如果贷款人选择的是浮动利率,当lpr利率下降,也不会马上对房贷月供产生影响,而是要等下一个重定价日再根据当时最近一个月的LPR进行重新定价。房贷利率重定价日一般是次年的1月1日。
2022年最新lpr利率
根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。
lpr利率与房贷利率的关系
1、个人住房公积金贷款与LPR没有任何关联,因为个人住房公积金贷款执行的是人民银行公布的贷款基准利率。其中五年以上的公积金贷款年利率为3.25%,二套住房公积金贷款为基准利率的1.1倍。
2、个人住房商业性贷款是以相应期限LPR为定价基准加点形成。而LPR每月都会重新报价,当下5年期以上LPR为4.45%;基点数是不同的银行规定也不同。而中国人民银行有明文政策:首套个人住房商业性贷款利率最低为相应期限LPR,二套住房商业性贷款利率最低为相应期限LPR加60基点(一个基点等于0.01%)
大家还需要注意,商业贷款可以选择执行固定利率,也可以选择执行浮动利率:
1、若选择执行固定利率,那无论LPR如何调整变化,商业贷款利率都按合同约定的执行,一直保持不变。
2、若选择执行浮动利率,那会有重定价周期,等重定价日到了,会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,在下一周期执行。
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