房贷没还被起诉了怎么解决

发布时间:2022-08-19 20:31:26

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 办理房贷后,还房贷就成了借贷人非常重要的事情,但很多人可能由于个人原因会忘记还款,那么房贷没还被起诉了怎么解决?

房贷没还被起诉了,用户可以向银行申请协商还款,协商成功后用户可以按照协商的约定还款,协商还款可以有效缓解用户的还款能力,让用户能够早日还清逾期的欠款,用户开始还款后银行会撤诉。而用户与银行协商还款失败,那么就必须想办法凑钱还款,毕竟由法院来判决,也是判决用户还款。

只要用户愿意还款,银行多半会撤诉,毕竟起诉需要花费一定的人力、物力、财力,而不需要支付额外的费用,就可以收回逾期的房贷,银行当然会选择撤诉。至于已经协商还款,用户没有按照协商的约定来还款,银行可能会再次起诉。用户被起诉后,法院判决用户还款,用户拒不还款还会被强制执行。

房贷没有按时还款,房产还有可能会被银行拍卖,由于房产已经抵押给了银行,因此在用户违约不还款时,银行可以根据房贷合同的约定来拍卖房产。

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房贷没还清的房子可以卖掉吗

可以卖。房子的贷款还没有还清,房主如果想要卖掉房子,可以通过以下三种方式:

1、由买方还清剩余贷款,若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。

2、房贷转按揭,是指经贷款银行同意由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款,就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

3、借款“赎证”,当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除,造成违约。

根据规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

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