买房什么情况下可以退税

买房可以退税的情况主要有如下几种：

1、新购住房金额超过或等于原住房销售额可全额退税。

2、新购住房金额低于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例退税。

3、出售或新购买住房产权属夫妻或与他人共有，按两人占房产价值的份额退税。

4、个人部分拥有出售或新购买住房产权，按个人占房产价值的份额退税。

5、个人办理退税只退得部分税款，一年内又新购买住房，可再办理未退税部分的税款。

6、贷款购房，可能由于享受住房贷款利息专项附加扣除，由此产生综合所得多缴退税。

7、误缴或多缴房产税，报经税务机关核实后，可退还已缴税款。

各地退税政策不一，具体可咨询当地房管部门。

买新房要交哪些税

1、契税：当新房房屋面积小于90平米时，契税税率是1%;当面积在90或超过90平米时，契税税率是1.5%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票;

2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为

0.05%，20年以上为0.045%)

4、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金;

5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费;

6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;

7、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡;

提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。

买二手房要交哪些税

1、契税：当二手房房屋面积小于90平米时，契税税率是1%;当面积在90或超过90平米时，契税税率是2%；

2、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住2年以上没有此税);

3、营业附加税

4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交;

5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);

6、印花税：总房款的万分之五;

7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);

8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;

9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);

10、抵押登记费：根据银行情况定;

11、保险费：根据保险公司情况定。

12.国土证办证费：按相关规定交纳。