为什么不建议买复式房子

发布时间:2022-08-19 11:06:56

作者:baowenqian

来源:楼盘网

文章摘要: 对于普通的人来说,能够买一个地理位置比较好的房子是很重要的,复式房作为房屋类型的一种,为什么不建议买复式房子?

1、层高低。普通商品房层高在2.8-3米之间,复式房子是把总层高4-5米的房子中间做了一个隔断,隔成了两个相对独立的空间,抛去隔层的厚度后,其实上下两层的层高都很低,居住起来很压抑、拥挤。而且受户型格局的限制,有部分功能区长期照不到太阳,甚至白天都需要开灯。

2、房屋单价高。复式房的单价远高于平层,而且复式由于增加了楼梯的设计,实际还会浪费掉很大一部分面积,计算下来复式的价格不比平层便宜多少。另外复式房大多是商住公寓性质的,物业水电的收费标准是住宅的两倍。

3、装修难度大。毛坯复式房需要自己做隔断,隔断后单层层高低、面积小,工人要在本就不合理的空间内装修、改造,工程量大施工难度高,装修的成本自然会上升。

4、存在安全隐患。一方面复式房的隔断材料存在隐患,如果质量不过关可能会引起断裂的风险;另一方面复式房肯定会有楼梯的设计,如果楼梯设计过窄,虽然节省了房屋面积,但是会给使用者造成安全隐患。

5、房屋产权年限短。复式房一般是商住房,房屋产权年限仅有40年。

复式公寓房能买吗.jpg

复式房的缺点

1、自然通风或采光较差

这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限,复式住宅进深大、宽窄小,如果朝向不好通风和采光会不太好。这个在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

2、层高的限制

部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的复式公寓应当注意这点,有些人感觉上层居住太压抑应当慎重购买。

普通住宅目前层高为2.8米左右,目前有些公寓层高能做到5米,但是通常公寓层高为4.5米,上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型来看具体情况。

3、楼梯间占空间,上下楼不方便。

楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便,尤其老人和小孩。

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