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买二手房个税谁来承担
发布时间:2022-08-19 10:30:41
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
在二手房交易中通常涉及到比较多的税费的缴纳,其中占比比较大的税种就是个税。在买二手房的时候个税是由谁来承担?
买二手房个税是由卖房来承担。因为个人所得税是在个人因交易产生所得后才征收的,即卖方在销售个人住房后所获得的利益,要根据规定缴纳个人所得税。但是在二手房买卖市场中,通常最后转嫁到买房身上,由买方承担。
二手房交易中个人所得税怎么算?
个人所得税的计算方法主要有两种:
1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:
个人所得税=计税价格×1%。
举个例子:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1%。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。
2、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,那么个人所得税计算方法为:
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
举个例子:卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。
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